当前位置: 首页 经验资讯 房产经验 二套房根据什么认定

二套房根据什么认定

更新时间:2024-06-15 15:24:33

  二套房根据家庭名下房产数量和贷款记录来认定。一般情况下,贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。

  二套房和首套房的区别

  1、贷款利率不同。对于首套是4.35%,二套要在此基础上上涨10%;

  2、贷款额度不同。二套房贷款额度比首套房低,具体的贷款额度,以地区规定为准;

  3、贷款难度不同。二套房贷款的贷款难度高,首套房贷款难度低,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到;

  4、税收优惠政策不同。一套有契税优惠,二套无论什么情况契税都是3%。

  买二套房注意事项

  1、注意政策规定:跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。

  2、注意贷款方式:如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了,并且具备了当地的购房资格,那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式,如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。

  3、签订合同需谨慎:已经签订过一次购房合同了,很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了,要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件,不管是购买几套房,合同细节都有可能发生变化,所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。

实用工具